




Investissement rare en Périgord Noir – Maison principale et maison d’amis indépendante
279 980 €
Descriptif du bien
- Surface : 103.25 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 22 a 92 ca
Découvrez cette rare opportunité d'acquérir une propriété au cœur du Périgord Noir. Idéalement située dans le village des Eyzies, cette résidence se compose d'une maison principale avec trois belles chambres, un espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau. Vous profiterez également d'une charmante terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée, ainsi que d'une piscine semi-enterrée. La propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec la rivière, un atout majeur pour les amoureux de la nature et les passionnés de plein air.
Un véritable plus pour cette propriété est sa maison d'hôtes indépendante, qui comprend une chambre, un salon, une cuisine et une salle d'eau.
Un petit bateau en plastique est inclus, vous permettant de profiter pleinement de la rivière.
Cette propriété est idéale comme résidence principale ou secondaire, ou encore comme investissement locatif rentable. Grâce à sa proximité avec la charmante ville historique des Eyzies, elle est actuellement louée avec succès comme gîte. Son agencement flexible et sa situation en bord de rivière sont parfaits pour les familles ou les couples.
Les points forts du bien
- 15 minutes de Saint Cyprien
- 24 minutes de Sarlat
- 2h34 de l'aéroport de Toulouse
- 2h10 de l'aéroport de Bordeaux
- 1h01 de l'aéroprt de Bergerac
- 24 minutes de Beynac-et-Cazenac
- 14 minutes du Bugue
- 23 minutes de Siorac-en-Périgord (Gare Ligne Bordeux- Sarlat)
- 20 minutes de Limeuil
- 41 minutes de Lalinde (Gare Ligne Bordeux - Sarlat)
- 28 minutes de Belvès (Gare Ligne Périgeux - Brives)
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol103 m²
- Séjour16 m²
- Surface terrasse18 m²
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC1
- Construction1950
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCampagne
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureBonne état
- LocalisationLes Eyzies 24260
- RéférenceVM17446


Détail des pièces
- Gite 1 : Salon / SAM / Chambre 21,75 m²
- Gite 1 : Salle d'eau 3,75 m²
- Gite 2 : Cuisine / SAM 14 m²
- Gite 2 : Salon 16 m²
- Gite 2 : Chambre 1 14 m²
- Gite 2 : Chambre 2 14 m²
- Gite 2 : WC 1,5 m²
- Gite 2 : Salle d'eau 3 m²
- Gite 2 : Chambre 3 12,75 m²
- Gite 2 : Salle d'eau 2,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 264 132 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1077.00 et 1459.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


