




Opportunité rare ! Charmante maison de village au caractère cosy, idéalement située au cœur du Périgord, dans un environnement authentique et plein de charme.
165 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 112.7 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 01 a 58 ca
Charmante maison de village au cœur d’une bastide du Périgord
Venez découvrir cette ravissante maison de village pleine de charme, idéalement située au sein d’une bastide dynamique où tout se fait à pied : commerces, pharmacie, restaurants, gare, cinéma, médecins… Un cadre de vie pratique et agréable.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un beau salon chaleureux agrémenté d’une cheminée ouverte. Il s’ouvre sur une salle à manger cosy, joliment aménagée, prolongée par un espace cuisine convivial. L’ensemble bénéficie d’un accès direct à une agréable terrasse avec cour arrière, véritable petit havre de paix.
À l’étage, vous trouverez deux belles chambres ainsi qu’une lumineuse chambre parentale avec son dressing ouvert. Une salle d’eau complète ce niveau.
Au deuxième étage (R+2), un bel espace d’environ 40 m² offre de nombreuses possibilités : quatrième chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos besoins.
À l’arrière de la propriété se trouve une seconde maison à rénover, pouvant être transformée en logement indépendant. Elle dispose d’un garage en rez-de-jardin (R-1). Pour parfaire l’ensemble, une belle cave à vin est également présente.
Une opportunité à découvrir sans tarder !
Les points forts du bien
- Aéroport de Bergerac : 57 minutes
- Aéroport de Bordeux : 2h33 minutes
- Aéroport de Toulouse : 2h05 minutes
- Sarlat : 48 minutes
- Saint Cyprien (gare ligne Bordeux) : 32 minutes
- Le Buisson de Cadouin (gare ligne Périeux) : 33 minutes
- Monpazier : 18 minutes
- Fumel : 24 minutes
- Pharmacie : 400m
- Restaurent : 290m
- Proxi Super : 55m
- Médecin : 120m
- Bureau de Tabac : 220m
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Séjour40 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVillefranche-du-Périgord 24550
- RéférenceVM17526


Détail des pièces
- Cuisine 4,42 m²
- Salle à manger 17,94 m²
- WC2 m²
- Salon31,28 m²
- Palier 7,65 m²
- Chambre 1 11,78 m²
- Chambre 215,31 m²
- Salle d'eau 3,52 m²
- Chambre Master 18,80 m²
Informations complémentaires
Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2911.00 € et 3939.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


