




Élégante Demeure de Caractère au Cœur du Triangle d'Or Périgourdin
339 200 €
Descriptif du bien
- Surface : 146.51 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 19 a 48 ca
Découvrez cette charmante demeure en pierre au cœur du Périgord Noir, à seulement quelques minutes du Bugue.
Dès l'entrée de la propriété, accessible par un élégant portail et une belle allée, vous serez immédiatement séduit par le charme authentique des lieux. Une magnifique terrasse couverte, ornée d'une glycine centenaire de plus de 100 ans, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une jolie cuisine qui s'ouvre sur une salle à manger de style « jardin d'hiver », baignée de lumière et offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Sur ce même niveau se trouve également un vaste salon de plus de 33 m², agrémenté d'une belle cheminée ouverte, parfaite pour les soirées d'hiver. Une salle d'eau et WC, ainsi qu'une buanderie/cellier complètent ce niveau.
Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres et d'une salle d'eau récente.
Le deuxième étage accueille les combles, offrant un espace de stockage supplémentaire.
À l'extérieur, la propriété dispose également d'un garage, de deux caves pour les amateurs de vin, ainsi que d'un carport.
Le terrain, plat et joliment arboré, constitue un véritable havre de paix où règnent calme et sérénité.
Une propriété pleine de charme et d'authenticité, idéale pour une résidence principale ou secondaire au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir.
Les points forts du bien
- Proximité immédiate du centre-ville
- Accès facile aux écoles et services médicaux
- Situation au cœur du Périgord Noir
- Attractivité touristique forte
- Aéroport Bergerac : 46 minutes
- Aéroport de Toulouse : 2h43 minutes
- Aéroport de Bordeaux : 2h05 minutes
- Gare du Buisson de Cadouin : 14 minutes
- Saint Cyprien : 18 minutes
- Sarlat : 36 minutes
- Intermarché Le Bugue : 5 minutes
- Cave Julien de Savignac : 4 minutes
- Pharmacie : 3 minutes
- Parc du Bournat : 5 minutes
- Les Canoës Du Bournat : 5 minutes
- Chateau les Milandes : 34 minutes
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- AutresCheminée, Local à vélo
- Séjour33 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationLe Bugue 24260
- RéférenceVM17744


Détail des pièces
- Salon 33.15 m²
- Cuisine 16.52 m²
- "Jardin d'hiver" Salle à manger 20.16 m²
- Buanderie / Cellier11.75 m²
- Salle d'eau + WC2.85 m²
- Chambre 1 soit le master 27.03 m²
- Chambre 219.80 m²
- Salle d'eau (récente)2.6 m²
- WC indépendante 2.5 m²
- Chambre 310.15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


