Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Le Bugue 24260
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Élégante Demeure de Caractère au Cœur du Triangle d'Or Périgourdin

339 200

Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Le Bugue 24260
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Descriptif du bien

  • Surface : 146.51 m²
  • Pièces : 6
  • Terrain : 19 a 48 ca

Découvrez cette charmante demeure en pierre au cœur du Périgord Noir, à seulement quelques minutes du Bugue.
Dès l'entrée de la propriété, accessible par un élégant portail et une belle allée, vous serez immédiatement séduit par le charme authentique des lieux. Une magnifique terrasse couverte, ornée d'une glycine centenaire de plus de 100 ans, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une jolie cuisine qui s'ouvre sur une salle à manger de style « jardin d'hiver », baignée de lumière et offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Sur ce même niveau se trouve également un vaste salon de plus de 33 m², agrémenté d'une belle cheminée ouverte, parfaite pour les soirées d'hiver. Une salle d'eau et WC, ainsi qu'une buanderie/cellier complètent ce niveau.
Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres et d'une salle d'eau récente.
Le deuxième étage accueille les combles, offrant un espace de stockage supplémentaire.
À l'extérieur, la propriété dispose également d'un garage, de deux caves pour les amateurs de vin, ainsi que d'un carport.
Le terrain, plat et joliment arboré, constitue un véritable havre de paix où règnent calme et sérénité.
Une propriété pleine de charme et d'authenticité, idéale pour une résidence principale ou secondaire au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir.

Les points forts du bien

  • Proximité immédiate du centre-ville
  • Accès facile aux écoles et services médicaux
  • Situation au cœur du Périgord Noir
  • Attractivité touristique forte
  • Aéroport Bergerac : 46 minutes
  • Aéroport de Toulouse : 2h43 minutes
  • Aéroport de Bordeaux : 2h05 minutes
  • Gare du Buisson de Cadouin : 14 minutes
  • Saint Cyprien : 18 minutes
  • Sarlat : 36 minutes
  • Intermarché Le Bugue : 5 minutes
  • Cave Julien de Savignac : 4 minutes
  • Pharmacie : 3 minutes
  • Parc du Bournat : 5 minutes
  • Les Canoës Du Bournat : 5 minutes
  • Chateau les Milandes : 34 minutes
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Autres
    Cheminée, Local à vélo
  • Séjour
    33 m²
  • Surface terrasse
    15 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Le Bugue 24260
  • Référence
    VM17744

Détail des pièces

  • Salon
    33.15 m²
  • Cuisine
    16.52 m²
  • "Jardin d'hiver" Salle à manger
    20.16 m²
  • Buanderie / Cellier
    11.75 m²
  • Salle d'eau + WC
    2.85 m²
  • Chambre 1 soit le master
    27.03 m²
  • Chambre 2
    19.80 m²
  • Salle d'eau (récente)
    2.6 m²
  • WC indépendante
    2.5 m²
  • Chambre 3
    10.15 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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