Ancienne propriété vigneronne
649 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 136 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 57 a 82 ca
Cette ancienne vigneronne avec ses dépendances est idéalement située à flanc de coteau sur la commune de Monbazillac, sur un terrain arboré de 5000m2 environ, au coeur d'un vignoble bio.
Le charme de l'ancien vous saisit à l'instant où vous prenez le petit chemin bordé de platanes pour arriver face à l'ensemble, disposé en U, composé d'un grand chai, de la demeure principale, et de son annexe jouxtant la piscine.
Elle offre beaucoup de possibilités.
Plus de 270m2 de dépendances, entre la cave, le chai et le garage, et une annexe ou "pool house" de 55m2 avec sanitaires.
La petite maison de gardien, à réhabiliter, est située un peu à l'écart, et offre un potentiel de développement supplémentaire.
A quelques minutes en voiture de Bergerac et son aéroport...
L'adresse, très prisée, en fait un bien rare sur le marché!
Les points forts du bien
- Caractère
- Localisation premium Monbazillac
- Entouré d'un vignoble bio
- Parc arboré
- Dépendances
- Garage
- Chai
- Pool house
- Piscine
- Gros potentiel
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol136 m²
- Séjour66 m²
- Surface terrasse60 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- VueVerdure
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur5
- CaveOui
- Description de la piscine4m x 8m (liner) 2012
- AssainissementIndividuel
- Toituretuiles plates et canales anciennes
- LocalisationMonbazillac 24240
- RéférenceVM17778
Détail des pièces
- Entrée8,40 m²
- Séjour, salle-à-manger, cuisine avec cheminée ouverte66 m²
- Dortoir traversant24 m²
- Chambre 1, accès terrasse, cheminée9,50 m²
- Chambre 2, accès terrasse10 m²
- Couloir4,26 m²
- WC séparés1,55 m²
- Salle de bains4,50 m²
- Chambre parentale avec douche et lavabo12,60 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 618 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5311.00 et 7185.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
