Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Issigeac 24560
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Maison de village en pierre avec jardin

259 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 112 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 09 a 47 ca

Charmante maison de village avec jardin et garage dans un petit bourg entre Issigeac et Villeréal.
Cette belle propriété allie le charme d'antan avec ses poutres et pierres apparentes avec le confort d'aujourd'hui (chauffage électrique récent, double vitrage, tout-à-l'égout, chauffe-eau thermodynamique et absence de travaux à prévoir).
Elle vous propose une spacieuse et lumineuse pièce de vie ouverte pleine de charme avec cuisine équipée récente et poêle à bois performant, une buanderie avec WC, une chambre principale (19m²) avec plafond haut, pierres apparentes et sa salle d'eau attenante, une salle de bains séparée, une chambre d'amis et un bureau, tout de plain pied.
La propriété se complète au sous sol avec un grand garage (50m²) et une cave.
Les extérieurs, clôturés, sont joliment agrémentés de plantes et d'arbres variés (dont fruitiers) et disposent d'un parking 2/3 voitures, d'un cabanon, d'un potager et d'un poulailler avec enclos.
Matériaux de qualité (Travertin, planchers en chêne du Périgord, poêle Jotul etc.)
A 5 minutes du village médiévale d'Issigeac et 10 minutes de la vivante bastide de Villeréal.

Les points forts du bien

  • cachet
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    49 m²
  • Surface terrasse
    20 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord
  • Isolation
    Isolation bas et haut, laine de verre + multicouche
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Canales sur plaques
  • Localisation
    Issigeac 24560
  • Référence
    VM17679

Détail des pièces

  • Pièce de vie : Cuisine ouverte + coin repas + salon. Plafond cathédrale, pierres et poutres apparentes, 3 fenetres, 2 Velux et porte d'entrée vitrée, Travertin et plancher chêne, cuisine équipée; évier, lave-vaisselle, frigo, îlot, piano Falcon. Poêle à bois Jotul F500.
    48,6 m²
  • Buanderie : Avec WC, lave-mains, branchement lave-linge, pierres apparentes, sèche serviettes, extracteur. Travertin au sol.
    4,6 m²
  • Large couloir : Plancher chêne, accès terrasse.
    12,6 m²
  • Chambre parentale : Plancher chêne, fenêtre oscillo-battante, radiateur, pierres apparentes, plafond cathédrale, accès grenier.
    19,1 m²
  • Salle d'eau attenante : Travertin, douche italienne, VMC, lavabo, sèche serviettes.
    3,7 m²
  • Chambre 2 : Plancher chêne, pierres apparentes, radiateur, 1 fenêtre.
    10,7 m²
  • Bureau : Plancher chêne, pierres apparentes, radiateur, 1 fenêtre, VMC.
    7,3 m²
  • Salle de bains : Travertin, baignoire avec coin douche, WC, lavabo, sèche serviettes, VMC
    5,8 m²
  • Dégagement/Cellier : Carrelage.
    3,3 m²
  • Cave : Pierres apparentes, travertin au sol, isolée, VMC.
    18,7 m²
  • Garage : Bêton peint au sol, triphasé disponible, poutres apparentes, 1 fenêtre.
    50,5 m²
  • Chaufferie : Bêton peint, chauffe-eau thermodynamique, placard.
    2,4 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 242 056 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3276.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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