




Maison de village en pierre avec jardin
259 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 112 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 09 a 47 ca
Charmante maison de village avec jardin et garage dans un petit bourg entre Issigeac et Villeréal.
Cette belle propriété allie le charme d'antan avec ses poutres et pierres apparentes avec le confort d'aujourd'hui (chauffage électrique récent, double vitrage, tout-à-l'égout, chauffe-eau thermodynamique et absence de travaux à prévoir).
Elle vous propose une spacieuse et lumineuse pièce de vie ouverte pleine de charme avec cuisine équipée récente et poêle à bois performant, une buanderie avec WC, une chambre principale (19m²) avec plafond haut, pierres apparentes et sa salle d'eau attenante, une salle de bains séparée, une chambre d'amis et un bureau, tout de plain pied.
La propriété se complète au sous sol avec un grand garage (50m²) et une cave.
Les extérieurs, clôturés, sont joliment agrémentés de plantes et d'arbres variés (dont fruitiers) et disposent d'un parking 2/3 voitures, d'un cabanon, d'un potager et d'un poulailler avec enclos.
Matériaux de qualité (Travertin, planchers en chêne du Périgord, poêle Jotul etc.)
A 5 minutes du village médiévale d'Issigeac et 10 minutes de la vivante bastide de Villeréal.
Les points forts du bien
- cachet
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour49 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord
- IsolationIsolation bas et haut, laine de verre + multicouche
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureCanales sur plaques
- LocalisationIssigeac 24560
- RéférenceVM17679


Détail des pièces
- Pièce de vie : Cuisine ouverte + coin repas + salon. Plafond cathédrale, pierres et poutres apparentes, 3 fenetres, 2 Velux et porte d'entrée vitrée, Travertin et plancher chêne, cuisine équipée; évier, lave-vaisselle, frigo, îlot, piano Falcon. Poêle à bois Jotul F500.48,6 m²
- Buanderie : Avec WC, lave-mains, branchement lave-linge, pierres apparentes, sèche serviettes, extracteur. Travertin au sol.4,6 m²
- Large couloir : Plancher chêne, accès terrasse.12,6 m²
- Chambre parentale : Plancher chêne, fenêtre oscillo-battante, radiateur, pierres apparentes, plafond cathédrale, accès grenier.19,1 m²
- Salle d'eau attenante : Travertin, douche italienne, VMC, lavabo, sèche serviettes.3,7 m²
- Chambre 2 : Plancher chêne, pierres apparentes, radiateur, 1 fenêtre.10,7 m²
- Bureau : Plancher chêne, pierres apparentes, radiateur, 1 fenêtre, VMC.7,3 m²
- Salle de bains : Travertin, baignoire avec coin douche, WC, lavabo, sèche serviettes, VMC5,8 m²
- Dégagement/Cellier : Carrelage.3,3 m²
- Cave : Pierres apparentes, travertin au sol, isolée, VMC.18,7 m²
- Garage : Bêton peint au sol, triphasé disponible, poutres apparentes, 1 fenêtre.50,5 m²
- Chaufferie : Bêton peint, chauffe-eau thermodynamique, placard.2,4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 242 056 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3276.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


