




Un ancien Moulin à eau magnifiquement rénové
787 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 260 m²
- Pièces : 11
- Salle de bains : 4
- Terrain : 01 ha 76 a 77 ca
Une occasion rare d'acquérir un ancien Moulin à eau magnifiquement rénové, empreint de caractère et d'histoire, offrant un espace de vie exceptionnel ou un potentiel commercial. Autrefois un restaurant à succès, la propriété a été soigneusement réaménagée en une résidence spacieuse.
Le logement comprend un salon accueillant avec un coin bar, une cuisine, une impressionnante salle à manger idéale pour recevoir avec vue sur l'eau, un bureau privé et une cave à vin à température contrôlée. On y trouve cinq chambres spacieuses, deux pièces polyvalentes supplémentaires, une buanderie, quatre salles d’eau modernes et quatre WC, offrant ainsi suffisamment d’espace pour la vie de famille et un hébergement flexible pour les invités. Un atelier apporte un plus en termes de fonctionnalité pour les loisirs ou le rangement.
À l’extérieur, la propriété est nichée au cœur d’un magnifique terrain d’environ 1,76 hectare (4,35 acres), agrémenté d’une variété d’arbres fruitiers, offrant intimité et un cadre naturel paisible. Une superbe piscine d’eau salée de 8 m x 4 m offre l’endroit idéal pour se détendre et profiter du cadre environnant.
Il est important de noter que le propriétaire actuel a réalisé d’importants investissements structurels pour protéger la propriété contre les inondations, en menant d’importants travaux d’ingénierie afin de préserver le moulin et d’assurer sa sécurité à long terme.
Alliant charme historique et confort moderne, des espaces de vie généreux et un vaste terrain, cette propriété unique représente une formidable opportunité en tant que résidence familiale, résidence secondaire ou projet d’hébergement touristique dans un cadre idyllique.
Les points forts du bien
- Double Vitrage
- Chauffauge au sol
- Cave à vin
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Climatisation, Pompe à chaleur
- PiscineOui
- AutresCheminée, Climatisation, Portail motorisé
- ClimatisationSplit mural
- Séjour48 m²
- Surface balcon3 m²
- Chambres5
- WC4
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement extérieur4
- Balcon1
- Description de la piscine8 x 4 Sel,
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationVirazeil 47200
- RéférenceVM17761


Détail des pièces
- Veranda/Salle à manger; carrelage, Chauffage au sol, Double Vitrage, 36 m²
- Carrelage, Chauffage au sol, Plaque de Cuisson Gaz, Lave Vaiselle, Hotte, Four21,60 m²
- Séjour avec bar; Cheminée ouverte, Carrelage, Double Vitrage, Chauffage au Sol, Puit de jour47,80 m²
- Salle de musique; Carrelage, Double Vitrage, Chauffage au sol13,60 m²
- Cave à vin; Clim, Carrelage12,05 m²
- Bureau; Carrelage, Double Vitrage, Chauffage au sol8,64 m²
- Buanderie; Carrelage, Chauffage au sol, Double Vitrage10,70 m²
- Carrelage, Chauffage au sol5,33 m²
- Chambre, Parquet, Double Vitrage, Chauffage au sol19 m²
- Salle d'eau attenante; Carrelage, Double Vasque, Douche, WC, VMC, Seche Serviettes8,53 m²
- Couloir; Carrelage, Double Vitrage, Chauffage au Sol3,30 m²
- WC1,36 m²
- Chambre; Parquet, Double Vitrage, Chauffage au sol9,30 m²
- Salle d'eau attenante; Carrelage, Douche, Vasque, Seche Serviettes, VMC3,40 m²
- Couloir; Parquet, Velux, Clim réversible5,60 m²
- WC; Parquet, VMC0,42 m²
- Salle d'eau; Douche, Lavabo, Seche Serviettes, VMC, Bois5,28 m²
- Piece enfant, Velux, Clim6,60 m²
- Piece enfant, Velux5,52 m²
- Piece; Velux, Clim5,06 m²
- Studio,; Clim, Puit du jour, Double Vitrage26,34 m²
- Salle d'eau; Bois, Douche, Lavabo,VMC2,10 m²
- WC; Carrelage, VMC1,20 m²
- Entrée, avec une porte d'entrée indépendante1 m²
- Chambre; Clim, Double Vitrage, Bois13,50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)


