Maison de campagne à vendre, 13 pièces - Montignac-de-Lauzun 47800
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Descriptif du bien

  • Surface : 91.5 m²
  • Pièces : 13
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 80 a

Maison de Campagne Authentique

Un écrin de charme à réinventer, proposé par l'Agence Eleonor


Votre rêve de campagne commence ici


Un cadre idyllique pour une vie sereine

Imaginez-vous, au petit matin, savourant un café chaud sur votre terrasse en bois massif, les pieds nus sur l'herbe fraîchement coupée de votre jardin de 8000 m², tandis que le soleil levant caresse les champs de blé à perte de vue. Cette maison de campagne en plain-pied est une invitation à la douceur de vivre, un havre de paix où le temps semble s'être arrêté.

Avec ses 13 pièces réparties sur un seul niveau, cette demeure respire l'espace et la convivialité. Chaque recoin est une promesse : un salon cosy avec cheminée en pierre, une cuisine ouverte sur la salle à manger baignée de lumière naturelle, et trois chambres spacieuses où rêver en silence. Le grenier, avec son charme d'antan, attend vos projets les plus fous : bibliothèque, atelier d'artiste ou chambre d'amis ? Les possibilités sont infinies !

Les ouvertures en bois, patinées par le temps, apportent une touche d'authenticité et de chaleur à l'ensemble. La vue imprenable sur la campagne environnante, depuis chaque fenêtre, transforme chaque instant en une peinture vivante. Ici, la nature est votre voisine, et chaque jour est une nouvelle aventure.


Un potentiel à exploiter

Cette propriété, avec ses 91,50 m² de surface habitable, est une toile blanche prête à être transformée selon vos envies. Bien que nécessitant des gros travaux intérieurs, elle offre une liberté créative exceptionnelle. Imaginez une cuisine moderne avec îlot central, une salle de bain spa avec douche à l'italienne, ou encore un dressing sur mesure dans la chambre parentale. Les matériaux nobles, comme le bois des ouvertures, peuvent être restaurés pour retrouver leur éclat d'origine.

Le jardin, généreux et bien entretenu, est un écrin de verdure où organiser des pique-niques en famille, des barbecues entre amis ou simplement des siestes à l'ombre des arbres centenaires. La terrasse en bois, idéalement orientée pour profiter du soleil toute la journée, est le lieu parfait pour des petits-déjeuners gourmands ou des dîners aux chandelles sous les étoiles.


Une localisation idéale

Située au cœur d'un paysage bucolique, cette maison est le point de départ idéal pour explorer les richesses de la région. À moins de 10 minutes, vous trouverez une boulangerie artisanale où déguster des croissants encore chauds, un marché hebdomadaire animé où acheter des produits locaux, et un café typique pour savourer un verre de vin en terrasse. Les sentiers de randonnée et les pistes cyclables, accessibles à proximité, vous permettront de vous évader en pleine nature. Pour les amateurs de culture, un musée et une médiathèque sont également à moins de 15 minutes en voiture.


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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Ouvertures
    Bois
  • Piscine
    Non
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • État intérieur
    Gros travaux à prévoir
  • Vue
    Campagne
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Localisation
    Montignac-de-Lauzun 47800
  • Référence
    VM17278

Détail des pièces

  • Cuisine: lino, dv bois 3.024*3.043
    9.2 m²
  • Salon/ salle a manger: carrelage, Dv bois
    24 m²
  • Chambre 1 (2.71+4.37+10.78): porte bois + carrelage
    18 m²
  • Piece: Sv bois, lino (2.89, 3.35)
    15.5 m²
  • Dégagement: Carrelage, DV bois 3.70*2.81
    10.5 m²
  • Chambre 2:Lino, Dv bois 3.38*2.75
    9.50 m²
  • Chambre 3: Moquette, Dv bois 3.66*2.87
    9.7 m²
  • Sdb; Carrelage 1.95*2.03
    4 m²
  • WC: carrelage sv bois 1.92*0.80
    1.5 m²
  • Pièce a terminer: Béton DV bois 3.58*5.74
    20.50 m²
  • Entrée: béton 1.84*2.88
    5.30 m²
  • Garage: béton 3.71*16.47
    61 m²
  • Petite pièce a droite du garage: béton
    30 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -7 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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